Военная ипотека (НИС) для сотрудников ФСБ: накопления, ипотека и условия

Что такое НИС

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих создана Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ. Государство ежегодно перечисляет денежные средства на именной накопительный счёт участника НИС. Накопленные средства могут быть использованы для приобретения жилья — с привлечением ипотечного кредита или без него.

Кто является участником НИС

Сотрудники ФСБ России участвуют в НИС как военнослужащие. Статья 9 ФЗ-117 относит к участникам НИС в обязательном порядке, в частности:

• офицеров, окончивших военные образовательные организации и получивших первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года;
• прапорщиков, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит 3 года начиная с 1 января 2005 года.

Полный перечень категорий установлен статьёй 9 ФЗ-117.

Размер накопительного взноса

Размер взноса на одного участника ежегодно устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете (ст. 10 ФЗ-117):

• 2025 год: 395 370,10 руб. в год (около 32 947 руб./мес.);
• 2026 год: 411 184,90 руб. в год (около 34 265 руб./мес.).

Размер взноса не может быть меньше, чем в предыдущем году.

Как использовать накопления

Участник НИС может воспользоваться накопленными средствами двумя способами:

1. Ипотечный кредит — уже накопленная сумма вносится как первоначальный взнос; ежемесячные платежи по кредиту погашаются за счёт средств, поступающих на накопительный счёт. Кредит оформляется через уполномоченный банк при участии ФГКУ «Росвоенипотека».
2. Покупка без ипотеки — участник НИС, прослуживший не менее 3 лет с момента включения в реестр, вправе воспользоваться накоплениями без привлечения кредита при наличии достаточной суммы на счёте.

Что происходит при увольнении

Последствия зависят от основания увольнения:

• При увольнении по льготным основаниям (ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства, достижение предельного возраста пребывания на военной службе) накопления на именном накопительном счёте сохраняются за участником независимо от выслуги лет. Обратите внимание: условие о выслуге не менее 10 лет действует для другой льготы — права на жилищную субсидию (см. статью о жилищной субсидии), а не для сохранения накоплений по НИС.
• При увольнении по «нейтральным» основаниям уже полученный целевой жилищный заём (ЦЖЗ), как правило, подлежит возврату в бюджет без начисления процентов; при «отрицательных» основаниях (например, невыполнение условий контракта, лишение воинского звания) — с начислением процентов по ключевой ставке ЦБ РФ. Срок возврата — не более 10 лет.

Конкретные последствия зависят от основания увольнения и условий договора целевого жилищного займа — рекомендуем уточнять в ФГКУ «Росвоенипотека» и у юриста.

Совместимость НИС и жилищной субсидии

Участники НИС и совместно проживающие с ними члены семей как категория не имеют права на жилищную субсидию по ФЗ-76 (п. 15 ст. 15 ФЗ-76) — это два взаимоисключающих способа жилищного обеспечения, а не запрет на использование обоих инструментов только для одного и того же жилого помещения. Военнослужащий, ставший участником НИС, права на жилищную субсидию не приобретает. Подробнее о жилищной субсидии — в соответствующей статье.